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| 盡收投資情報 樓市研討會參加者得益 |
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| 日期： |
2012年11月17日 |
| 時間： |
下午2時至4時 |
| 地點： |
尖沙咀中原理財服務中心 |
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| < < 樓市研討會舉行前，大家來張大合照。(由左至右)中原金融總裁陳雁樓、中原地產陳永傑、富通保險柳子駒及中原資產管理梁鈞宇。 |
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中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為香港現時樓市僅有少許泡沫，情況仍是健康的，加上政府會出招調控，以現時息率低企，若想買樓自住、已儲足首期的用家，不妨按計劃置業。至於額外印花稅（SSD）延長至3年，投資者也可以收租換取4厘的回報，也是不錯的選擇。
港府10月26日宣布兩「辣招」調控樓市包括加強版SSD及新徵收的BSD。陳永傑日前出席中原理財主辦、富通保險贊助的「環球樓市全面睇研討會」上指出，香港經歷97年金融風暴及08年的金融海嘯，尤其97年的13厘至15厘按揭利率，令到供樓息重，出現不少負資產，故此政府看到樓價熾熱就出招調控，也是出於善意的。但以現時情況看，香港只有小泡沫，而且浮在歐洲大泡沫之上。如一杯啤酒，泡沫就佔啤酒的1/3，也是合乎標準及健康的。
陳永傑補充說，香港與其他亞洲地區如台灣、韓國及新加坡樓市都有共通點，都實行SSD，所以香港的情況不是單一的。而在政府出招後，買樓成交的第四個星期已有零星成交，較第二個星期有好轉，但相信未來三個月地產代理也要過緊日子。而以現時樓房供應量不斷下滑，發展商在不急於放盤出售或起樓，在供不應求下，樓價還是高企。故很多投資者都轉移投資車位、寫字樓或工商舖，而且資金會流向股票及基金上。
另一位講者中原投資經理梁鈞宇分析環球樓市時表示，美國、加拿大、愛爾蘭、西班牙的樓價正在下跌，而且租金回報都不錯，如美國及澳洲更有貼近5厘。至於現時美國的按揭利率已是過去30年來的最低水平，故此投資外國樓市的風險會較香港為低。
總括來說，梁鈞宇指出美國樓市最壞的時間已過去，投資勝算高，而歐洲達成長遠改革政策，即使樓價會大跌，仍未到買入時機。而香港樓的估值過高，並非吸引的投資。故保守的投資者可留意按揭相關的債券基金(MBS)，可取得5%至8%的回報，而較進取的投資者可選擇美國地產股票基金及金融股基金。
他又建議若已有兩、三層香港樓房的投資者可考慮售出套現，估計明年的樓價仍會高企，但2014年就會下跌。
隨後不少參加者都向講者踴躍發問，討教投資方向。負責主辦是次研討會的中原財晉會亦在場預備了紅酒美食招待，還舉行了幸運大抽獎。
相片：
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